最新消息：2017年上海房价总体呈现“先涨后稳”的态势。今年上半年，在资金面相对宽松、改善型和投资性需求集中释放的推动下，市区二手房和新房价格均出现明显上涨，部分热门板块供应紧张、房源去化迅速。针对快速上涨的市场，中央与地方连续加码调控，重申“房住不炒”定位，采取限购、限贷、限售、差别化房贷和加强土地供应监管等多项措施；具体表现为提高二套房首付比例、收紧利率优惠、加强购房资格审查等。
进入下半年，调控效果逐步显现，住宅成交量明显回落、挂牌价趋于平稳，市场情绪由追涨转为观望，价格涨幅明显放缓。影响2017年上海房价走势的主要因素包括人口流入与刚需改善、信贷政策走向、土地出让节奏及投资预期变化。短期来看，监管政策仍是决定市场节奏的关键，预计上海楼市将保持总体平稳、分化的格局：核心城区、学区房和改善型需求支撑相对坚挺，而供应较多的外围区域波动性更大。
对于购房者的建议是：明确自住或投资属性，合理评估首付与月供承受能力，关注信贷与限购政策变化，优先选择性价比较高、配套成熟的区域入手。总体而言，2017年上海房价在政策调控和市场供需博弈中呈现出由快转稳的运行特征。
