2017年房价走势呈现明显分化与普涨并存的态势。总体来看，一线城市房价上涨最为显著，成交活跃，成为拉动全国房价上行的主力；部分热点二线城市在供需错配下快速回暖，涨幅明显；三四线城市则总体回稳，局部存在库存消化后的回落或涨幅收窄。
政策是影响2017年楼市走势的核心因素。中央与地方在“因城施策”框架下频繁调整限购、限贷、限售等措施，既压制投机性需求，又对不同城市实施差异化管理，导致城市间价格走势分化。供给端方面，棚改货币化安置与去库存政策短期内释放了购房需求，土地市场活跃推动地价上行，进而影响楼市预期。
市场结构上，二手房在部分城市涨幅甚至超过新房，交易结构发生调整；刚需与改善型购房需求持续释放，成为支撑价格的重要力量；而投资投机性需求在严格信贷与购房政策下有所降温，但热门城市仍存溢价现象。金融环境方面，房贷利率、首付门槛和信贷投放节奏直接影响入市节奏与购房成本。
2017年专家普遍呼吁加快建立房地产长效机制，包括健全租赁市场、改革土地供应制度和完善房地产税制，以防止房价过快上涨带来的系统性风险。总体来看，2017年房价走势以“一二线强、三四线稳”为主，政策调控与供需关系是决定走势的关键，购房者应理性判断市场与政策风险。
