2017年上海房价走势呈现“先涨后稳、分化明显”的特点。年初受资金面相对宽松与购房预期推动，二手房和新房价格普遍上行，部分核心板块如浦东、静安、徐汇等热点区域涨幅更为突出。进入年中，成交量出现短期高峰，市场投机性需求有所抬头。
面对上涨态势，地方调控政策延续并在购房资格、首付和贷款利率等方面出现趋紧，抑制了部分投机需求。下半年在政策和供应共同作用下，环比涨幅逐步回落，房价涨速放缓，但总体仍处于高位。城乡结合部与远郊区由于供应增加，价格相对稳健，呈现一定分化。
总体来看，2017年上海房价走势反映出“核心区域供应紧张、价格坚挺；外围区域供应增加、回归理性”的市场格局。对购房者而言，年内应关注政策导向与区域供需差异，合理把握购房节奏；对投资者则需警惕政策风险和短期波动，强调中长期价值判断。
