近年成都房价呈“稳中微涨、分化明显”的总体态势。市中心与老城区因资源、教育、交通优势，价格相对坚挺；新兴板块和远郊受轨道交通和产业落地产生上涨动力，但涨幅与成交活跃度更依赖供给节奏。新房与二手房市场表现不同：新盘以改善型需求为主，推盘节奏影响短期价格；二手房更反映换房刚需与学区属性。
政策层面，“因城施策、稳地价稳房价稳预期”的调控导向长期存在，按揭利率与信贷政策对市场冷热敏感。人口流入、科技与服务业扩张以及城市更新推动中长期支撑；而库存周期、短期利率上行或区域产业调整则构成下行风险。
展望未来，成都房价短期保持平稳、局部小幅上涨的可能性较大；投资需关注核心区稀缺资源与交通利好，购房自住应以刚需、可承受性为原则。总之，理解区域分化与政策导向，是把握成都楼市走向的关键。
