2017年杭州房价走势总体呈上涨态势。上半年在市场预期和资金宽松推动下，杭州新房和二手房价格均出现较快上涨，核心城区和互联网产业聚集区涨幅最为明显。进入下半年，中央与地方相继强化楼市调控，限购限贷、加强土地与供应调节等政策使涨速出现分化与回落。
推动2017年房价上涨的主要因素包括经济与人口持续向杭集中、互联网企业带来的高收入人群、土地供应相对有限以及部分投资性购房需求回暖。区域表现呈明显分化：西湖、滨江、下城等改善型需求强烈的板块价格坚挺，萧山、余杭等交通利好地区因新增供应和改善型需求带动也有一定涨幅，而外围部分行政区涨幅相对温和。
政策层面，2017年杭州坚持“房住不炒”定位，通过差别化调控和信贷收紧抑制短期投机，成交量与价格在部分月份出现震荡回落。调控既抑制了过热，也推动市场预期由快速上涨转向理性观望。总体来看，2017年杭州房价由上半年快速上行逐步转向下半年稳中回落、结构分化明显的态势。
对购房者建议：以刚需为主，关注城市规划、交通改善和学区等配套因素；对投机性需求应保持谨慎，密切关注政策与信贷变化，因为短期内政策走向仍是影响杭州楼市的关键因素。
