2017年上海房价走势呈现“总体上涨、分化明显、政策主导”的特点。年内在资金面相对宽松和刚性+改善性需求推动下，上海楼市总体回暖，新房价格稳中有升，二手房市场涨幅更为明显；成交量上半年活跃，下半年在调控下有所回落。
区域分化突出：市中心诸如静安、黄浦、徐汇等核心板块受限供和改善需求支撑，涨幅高于郊区；浦东、闵行等热门区也表现坚挺，而远郊板块涨幅相对平缓。高端豪宅与普通商品房节奏不同，投资性需求在严格调控下被压缩。
政策影响显著：为抑制投机，2017年延续并强化了限购、限贷、差别化住房信贷等措施，地方政府通过增加土地供给和优化供应结构平抑预期，二手房贷款及首付比例趋紧，对短期房价过快上涨起到抑制作用。
总体来看，2017年上海房价在多重因素作用下保持上涨态势但增速受控。对于购房者而言，应关注政策与信贷变化，理性判断刚需与改善需求，选区置业以长远居住价值为主。
