广州房价走势呈现“稳中分化”的特点。总体来看，在调控常态化背景下，广州楼市已从短期上涨回归理性，成交量和价格趋于平稳，但不同区域、不同楼盘表现差异明显。核心商圈和优质学区房因资源稀缺仍坚挺，二手房价格相对坚固；而远郊新盘在供应增加和改善型需求放缓情况下，价格弹性较大，波动更明显。
影响广州房价的主要因素包括宏观政策、货币环境、土地供应、人口流动与就业。其中限购限售、差别化房贷等政策抑制投机，房贷利率和首付政策直接影响购房成本；同时，广州作为粤港澳大湾区核心城市，人才引进与产业升级带来长期刚需支持，尤其是科技、金融产业集群带动部分片区需求上升。
市场分层日益明显：自住刚需购房者更注重交通、教育和配套；投资性需求被政策压缩，转向稳健配置或租赁市场。租赁市场在人口流入和长租公寓发展下保持活跃，为短期住房需求提供缓冲。
未来展望：短期内广州房价以稳为主，政策仍将强调住房属性和市场平稳；中长期看，区域价值、交通枢纽和教育资源将继续主导价格分化。对于购房者建议以自住需求为核心，合理评估预算与还款能力；对投资者则需关注政策变化和区域基本面，谨慎选择标的。总之，理解广州房价走势，应关注政策导向、供需关系与城市发展三大要素。
