成都实施限购后，市场呈现“短期降温、分化加剧、长期稳中有变”的基本格局。政策初期以抑制投机、降低去库存为目标，成交量明显回落，开发商通过降价、促销和推盘节奏调整来刺激交易，短期内房价涨幅被有效遏制。
随时间推移，价格走势出现明显分化：中心城区和学区、地铁沿线等优质板块因刚需和改善需求支撑，涨幅相对坚挺；远郊和配套不足区域则面临较大压力，成交均价回落或维持低位。新房与二手房市场表现也不同，新房受供应节奏影响波动较大，二手房更反映真实居住需求。
长期来看，限购改变了购房者结构，投资性购房减少，刚性与改善性需求成为主导，房价更依赖金融环境、土地供应和区域配套等基本面。若利率保持低位且城市经济稳健，优质区域仍有上涨空间；反之，风险主要集中在库存高、配套落后的板块。
对购房者建议：关注利率走势、落户与学区政策、区域交通及配套，优先考虑自住和长期价值高的板块，谨慎评估短期投机风险。总体而言，成都限购后房价趋于理性，区域分化成为常态。
