近年来，广州市房价总体呈稳中有升、分化加剧的态势。一方面，城市经济基础扎实、人口持续流入与轨道交通扩展，支撑了核心城区和热门板块的新房与二手房保持韧性；另一方面，国家与地方的调控政策、信贷趋紧以及土地供应节奏调整，使短期涨幅明显放缓，部分供给充足的郊区板块成交回落。
政策仍是影响房价走势的关键。限购限售、差别化房贷以及加大租赁住房供应等措施，抑制了投机性需求，推动市场重回以居住需求为主的方向。新房与二手房在价格表现和成交节奏上差异明显：新房受开发商推盘和去化周期影响较大，二手房价格则更受成交量、税费与贷款政策影响。
分区域看，天河、越秀等中心区因教育、医疗和商业配套优势，房价相对坚挺；番禺、增城等卫星区则以改善型和刚需为主，价格弹性更高，呈现更多波动。展望未来，广州市房价短期以“稳为主、局部波动”为主基调，长期仍受人口、产业集聚与城市更新驱动。
对于购房者建议：明确自住或投资目标，关注政策与利率变化，评估板块供需与配套发展，合理把握购房时机与资金安排，以降低风险、实现资产稳健配置。
