近年来福州二手房市场呈现“稳中分化”的价格走势。市中心与高品质学区房依然受到刚需和改善型买家的追捧，价格维持坚挺并有小幅上涨；郊区和存量供应较大的板块涨幅有限，部分次新小区二手房价格回落或持平。
政策层面，落实“房住不炒”与差别化调控，使得短期投机需求受抑，交易以自住和换房为主，成交结构趋于理性。另一方面，利率、信贷政策和区域配套（交通、教育、医疗）直接影响板块分化，配套改善的老城改造片区更易吸引买家，价格表现优于平均水平。
供需关系方面，新房供应节奏与二手房挂牌量共同决定市场活跃度。近期二手房挂牌周期有所拉长，议价空间增大，买家可多看多比较，卖家需合理定价以缩短成交周期。对于投资者而言，短期获利空间有限，长期应重点关注城市更新、交通枢纽和学区调整等结构性利好。
总体来看，福州二手房价格短期稳中微调、板块分化明显。建议购房者根据自身需求和承受能力，优先考虑地段与配套稳定、未来增值预期明确的房源；卖房者则需关注市场节奏，调整期待价位以提高成交率。未来价格仍将受宏观经济和政策导向影响，理性判断为要。
