近年来，全国房价走势总体呈现“稳中分化”态势。以一线和热门二线城市为代表的核心城市房价相对坚挺，供需紧张、人口持续流入使价格保持高位；部分三四线城市则因库存压力和人口外流出现回调或徘徊。
影响房价的主要因素包括宏观调控政策（因城施策、信贷和土地供应节奏）、房贷利率与信贷收紧程度、成交量变化以及区域经济和人口流动。政策对抑制投机、促进市场预期稳定起到关键作用；同时，租赁市场和共有产权等住房供应侧改革也在逐步影响价格结构。
短期来看，全国房价将以稳为主，但区域分化会持续，热点城市抗跌性强，三四线城市需关注库存和去化速度。对于购房者，建议以刚需为导向，关注利率、首付和当地调控政策，理性判断入市时机；投资者则应谨慎选择有人口红利和产业支撑的城市，防范政策与市场波动风险。
