近年来，上海二手房市场呈现“稳中有变、区域分化”特点。总体来看，受宏观调控与居民购房需求影响，成交量比高峰期回落，但价格总体稳中微涨，优质学区、交通与改善型住宅仍具较强抗压性。
成交量与价格走势：一线核心区如黄浦、静安、长宁等，因供应稀缺、置换需求持续，二手房价相对坚挺；外环外板块供应增加，价格竞争压力较大，成交周期延长。月度成交量受季节性和政策预期影响波动明显。
政策与金融环境：限购、限贷和房贷利率调整持续影响购房者信心。政府加大“因城施策”与租购并举，引导市场回归居住属性，短期内投机性购房活动受抑制。
购房者与投资建议：刚需家庭宜关注交通便利、配套成熟的中小户型，优先考虑学区和通勤成本；改善型和投资者需评估区域发展潜力与未来供应节奏，谨慎杠杆使用。对卖方而言，合理定价与专业经纪服务可提升成交效率。
展望：中长期看，上海二手房市场将以稳定为主，区域分化持续，改善型需求和优质学区房支撑价格底部。关注政策调整、利率变化与城市更新计划，是把握市场节奏的关键。
