2017年中国房价走势总体呈现“分化上行、政策趋紧”的特点。年内一线城市和部分强二线城市房价涨幅明显，成交活跃，库存快速回落；三四线城市涨幅不一，部分受棚改货币化安排和刚性需求带动出现反弹，但总体存在去库存压力。
供需端表现为：需求端以改善型和投资预期为主，贷款投放与购房热情推动成交回暖；供应端土地市场热度回升，开发节奏加快，但在局部城市出现供给结构性短缺。政府层面持续强化调控，“房住不炒”成为主基调，限购、限贷、限售等组合调控工具广泛使用，信贷政策和税收政策适时收紧以抑制投机。
总体来看，2017年房价上涨带有明显阶段性与区域性特征，政策效果在部分城市见效，市场预期逐步理性化。后市判断强调风险防控与结构性调整，长期维持“稳地价、稳房价、稳预期”的政策目标。
