2017年中国房价走势总体呈现“分化上行、政策趋紧”的特点。年内一线城市和部分强二线城市房价涨幅明显,成交活跃,库存快速回落;三四线城市涨幅不一,部分受棚改货币化安排和刚性需求带动出现反弹,但总体存在去库存压力。
供需端表现为:需求端以改善型和投资预期为主,贷款投放与购房热情推动成交回暖;供应端土地市场热度回升,开发节奏加快,但在局部城市出现供给结构性短缺。政府层面持续强化调控,“房住不炒”成为主基调,限购、限贷、限售等组合调控工具广泛使用,信贷政策和税收政策适时收紧以抑制投机。
总体来看,2017年房价上涨带有明显阶段性与区域性特征,政策效果在部分城市见效,市场预期逐步理性化。后市判断强调风险防控与结构性调整,长期维持“稳地价、稳房价、稳预期”的政策目标。