南京二手房价格走势显示，近年来总体呈现稳中有升、区域分化明显的态势。受人口流入、就业和优质学区等刚性需求支撑，市中心、鼓楼、玄武等成熟板块及地铁沿线供应偏紧，成交价位相对坚挺；而江宁、溧水等部分远郊和新开发区因供应增加、购房需求回归理性，价格涨幅有限甚至出现阶段性回调。成交量与库存指标波动明显，短期受利率、信贷政策和市场预期影响较大。
判断南京二手房价格走势可关注三项核心指标：成交均价与成交套数、可售房源库存（月数）、以及挂牌价与实际成交价差。导致当前走势的主要因素包括：一是以“房住不炒”为导向的宏观调控，限购限贷抑制投机；二是土地供应与新房入市节奏影响置换需求；三是交通、学区和配套改善拉大了板块间分化；四是购房者预期及贷款利率变化直接影响市场流动性。
展望未来，短期内南京二手房价总体以稳为主，优质学区房和核心板块仍有溢价支撑，边远区和去库存周期长的板块面临更大调整压力。中长期看，人口与产业持续集聚、城市功能完善将稳固基本面。给购房者的建议是以自住刚需为先，密切关注政策与利率变动，选择配套完善、交通便捷的板块；给卖方的建议是结合小区近邻成交价合理定价，避免盲目降价促销。理性判断、区域选择与长期视角是把握南京二手房市场的关键。
