近年青岛房价走势总体呈现“稳中有变、区域分化”特征。受经济基本面、人口流入与政策调控影响，全市均价波动有限，但核心板块涨幅明显，外围新城区表现相对活跃。新房与二手房走势不同：新房以改善需求和供应节奏为主，二手房受成交量、置换需求影响更明显。
市南、崂山等中心区因学区与配套优势价格坚挺；黄岛、高新区和城阳则凭借产业、交通利好吸引置业者，成为成交热点。影响房价的主要因素包括：土地供应与推盘节奏、信贷与限购政策、人口与人才引进、交通与公共服务配套、以及区域产业发展。
短期看，政策仍以稳房价、稳预期为主，房价总体保持平稳；中长期则取决于青岛城市功能提升和人才集聚能力，具备上升空间。对于购房者建议：明确自住或投资属性，关注学区、交通与未来规划，合理控制杠杆；投资需注重区域选择与长期回报。总之，青岛房价走势以稳为基、分化为显，关键信号在于成交量、政策和区域配套三方面。
