近年来义乌房价走势呈现出“稳中分化、区域分化、结构性调整”的特点。受外贸小商品城产业集群和人口流入支撑，义乌市中心及临近交通枢纽板块房价相对坚挺，而远郊和新开发区域则因供应增加、去化周期延长，价格表现较为平稳甚至小幅回落。
政策层面，地方坚持“因城施策、稳地价稳房价稳预期”，信贷和限购政策趋于理性，短期内抑制了投机性需求，使市场更多回归刚需与改善性需求。与此同时，土地供应与新盘入市节奏直接影响局部价格波动，优质学区、商业配套齐全的项目仍具溢价能力。
二手房市场成交量波动较大，但渐显活跃，租赁市场则受外来务工与短租需求支撑，租金回报在部分片区保持稳定。投资方面，建议关注城市功能完善、产业配套强、交通便利的成熟区域，注重长线价值和项目产品力。
总体来看，义乌房价走势以稳为主，局部市场存在机会与分化。购房者应密切关注政策动向、土地供给与成交数据，理性决策，优先考虑自身居住需求与长期持有能力。
